עו״ד פנחס רצון
מקרקעין, מיסוי, צוואות וירושות
ליווי אישי בעסקאות נכסים, בירושות ובצוואות, מהבדיקה הראשונה ועד לרישום הזכויות.
תחומי עיסוק
איפה אתם עומדים
נכס
קנייה, מכירה, מס ורישום
-
קנייה או מכירה של נכס
בדיקת הנכס וההסכם, טיפול במס וליווי עד רישום הזכויות. -
מיסוי מקרקעין
בדיקת המס לפני החתימה, פטורים אפשריים, דיווח לרשויות והחזרי מס. -
רישום בית משותף
רישום ותיקון צו בית משותף, כולל חניות ומחסנים הצמודים לדירות. -
נכס בבעלות משותפת
מחלוקת בין שותפים בנכס: הסכם, פירוק שיתוף או הליך כינוס נכסים.
משפחה וירושה
צוואה, ירושה ותכנון מראש
כשבתיק אחד יש כמה נושאים, אני בודק אותם יחד. לדוגמה, מכירת דירה שהתקבלה בירושה נוגעת גם לזכויות בנכס, למיסוי ולרישום.
דרך העבודה
מה בודקים לפני החתימה?
-
בדיקה לפני התחייבות
אני מתחיל בבדיקת המסמכים: הזכויות בנכס, המצב התכנוני וההתחייבויות בהסכם.
-
מס בשלב התכנון
בהמשך נבדקים המיסוי ורישום הזכויות. אם יש פרט שצריך לברר או להסדיר, חשוב לטפל בו לפני שמתחייבים לעסקה.
-
ליווי עד הרישום
אני מטפל גם בהסכם ובדיווחים לרשויות, ומלווה את העסקה עד לרישום הזכויות.
אודות
עם מי תעבדו
אני עורך דין מאז 2011. עיקר העבודה שלי הוא בעסקאות מקרקעין, במיסוי מקרקעין, בצוואות ובירושות.
לאורך הטיפול אפשר לפנות אליי ישירות.
- חבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2011
- תואר ראשון במשפטים (LL.B), הקריה האקדמית אונו
- מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך מטעם האפוטרופוס הכללי
- עברית ואנגלית
קבלת לקוחות במשרד בתיאום מראש · האר״י הקדוש 20, פתח תקווה
עוד עליישאלות נפוצות
על קניית דירה, מיסוי, צוואות וירושות.
אני קונה דירה מקבלן. צריך עורך דין מטעמי?
כן. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן.
חשוב לבדוק את תנאי ההסכם, מועדי המסירה, הערבויות ותנאי התשלום.
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
כשאין צוואה, החלוקה נעשית לפי חוק הירושה ומוגשת בקשה לצו ירושה. כשיש צוואה, מגישים בקשה לצו קיום צוואה שנותן לה תוקף. שתי הבקשות מוגשות לרשם לענייני ירושה, ובמקרים מסוימים מועברות לבית המשפט לענייני משפחה.
מתי כדאי לערוך ייפוי כוח מתמשך?
אפשר לערוך אותו כל עוד האדם כשיר ומבין את משמעות המסמך. הוא מאפשר לקבוע מראש מי יטפל בענייניכם ואילו הנחיות יחולו.
שילמתי מס שבח. אפשר לקבל החזר?
לעיתים כן. החזרים נובעים בדרך כלל מפטורים שלא נוצלו, מחישוב לינארי, מפריסת מס או מהוצאות מוכרות שלא נכללו בדיווח המקורי. להגשת השגה קבועים בחוק מועדים, ולכן כדאי לבדוק מוקדם.
באילו אזורים אתה מטפל?
פתח תקווה, ראש העין, הוד השרון, כפר סבא, רמת גן, גבעת שמואל ויתר אזור גוש דן והמרכז. חלק ניכר מהעבודה ממילא מתנהל מול לשכות רישום, רשות המסים ורשם הירושות, ולכן המרחק פחות קריטי ממה שנדמה.
נדבר על המקרה שלכם
אפשר להתקשר אליי או להשאיר פרטים. אחזור אליכם לשיחה.
מה קורה אחרי שפונים
-
שיחה קצרה
נברר מה נדרש, אם יש מועד קרוב לטיפול ואילו מסמכים נמצאים ברשותכם.
-
בדיקה והצעת שכר טרחה
אברר מה צריך לבדוק ואציג את סדר הפעולות והצעת שכר הטרחה לפני תחילת הטיפול.
-
טיפול בתיק
בעסקת מקרקעין אני מלווה את הבדיקות, ההסכם והרישום. בתיקים אחרים הטיפול נקבע לפי העניין.
קבלת לקוחות במשרד בתיאום מראש · האר״י הקדוש 20, פתח תקווה