עורך דין לעסקאות מקרקעין בפתח תקווה

מה כולל הליווי

• בדיקת נסח רישום, בעלות וזכויות בנכס
• בדיקת מצב תכנוני, היתרי בנייה וחריגות
• איתור שעבודים, עיקולים והערות אזהרה
• חישוב חשיפת מס שבח ומס רכישה
• ניסוח ההסכם, הנספחים והבטוחות
• משא ומתן מול הצד שכנגד ובא כוחו
• דיווח לרשות המסים ולרשויות הנוספות
• רישום הזכויות והעברתן על שמכם

בדיקות לפני החתימה

הבדיקות המקדימות עוסקות ברישום, בתכנון, בתנאי ההסכם ובהיבטי המס.

1. 01

   רישום וזכויות

   נסח טאבו או אישור זכויות, זהות הבעלים הרשומים, והערות והתחייבויות שכבר רשומות על הנכס.

2. 02

   תכנון ורישוי

   ייעוד הקרקע, היתרי בנייה, חריגות קיימות ותוכניות בהליך שעשויות להשפיע על הנכס ועל שוויו. הבדיקה המשפטית אינה מחליפה בדיקה שמאית או הנדסית כשזו נדרשת.

3. 03

   שעבודים וחובות

   משכנתאות, עיקולים, חובות ארנונה וועד בית, וזכויות של צדדים שלישיים בנכס.

4. 04

   מס

   חשיפת מס שבח ומס רכישה, פטורים שאפשר למצות, ולוחות הזמנים לדיווח לרשות המסים.

סוגי עסקאות שאני מלווה

מה להכין לשיחה על קנייה או מכירה של דירה?

כדי למקד את השיחה, כדאי לרכז את המידע שכבר נמצא ברשותכם. זו הכנה לפנייה ראשונה, ולא רשימה מלאה של הבדיקות הנדרשות בעסקה.

• כתובת הנכס, וסוג העסקה: רכישה, מכירה או העברה בתוך המשפחה
• נסח טאבו או אישור זכויות, אם כבר יש ברשותכם
• טיוטת הסכם או מסמך שכבר נחתם, אם קיימים
• מועדים מתוכננים לחתימה ולמסירה ושאלות לגבי מימון או רישום

אין צורך לשלוח מסמכים אישיים בטופס האתר. בשיחה נברר אילו מסמכים נדרשים ואיך להעביר אותם.

מידע ושירותים ממשלתיים

• הפקת נסח טאבו, הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
• בדיקת מצב רישום מקרקעין, משרד הבינוי והשיכון

הקישורים מובילים למידע הרשמי של הרשויות. התאמת ההליך למקרה שלכם נבחנת באופן פרטני.