בשביל רוב האנשים זו העסקה הגדולה של חייהם — והיא נראית כמו רגע אחד: חתימה. בפועל היא שרשרת של שלבים: בדיקות, הסכם, דיווח לרשות המסים, תשלומים, מסירה ורישום. תקלה בחוליה אחת מתגלה בדרך כלל שלב או שניים מאוחר יותר, כשהתיקון כבר יקר.
לכן הליווי כאן בנוי כך שכל שלב נבדק לפני שמתחייבים עליו — והתיק לא נסגר בחתימה, אלא כשהזכויות רשומות על שמכם.
מה כולל הליווי
- בדיקת נסח רישום, בעלות וזכויות בנכס
- בדיקת מצב תכנוני, היתרי בנייה וחריגות
- איתור שעבודים, עיקולים והערות אזהרה
- חישוב חשיפת מס שבח ומס רכישה
- ניסוח ההסכם, הנספחים והבטוחות
- משא ומתן מול הצד שכנגד ובא כוחו
- דיווח לרשות המסים ולרשויות הנוספות
- רישום הזכויות והעברתן על שמכם
ארבע בדיקות שקובעות את כל השאר
הבדיקות המקדימות הן החלק שמונע את רוב הבעיות. הן נעשות לפני החתימה, לא אחריה.
-
01
רישום וזכויות
נסח טאבו או אישור זכויות, זהות הבעלים הרשומים, והערות והתחייבויות שכבר רשומות על הנכס.
-
02
תכנון ורישוי
ייעוד הקרקע, היתרי בנייה, חריגות קיימות ותוכניות בהליך שעשויות להשפיע על הנכס ועל שוויו. הבדיקה המשפטית אינה מחליפה בדיקה שמאית או הנדסית כשזו נדרשת.
-
03
שעבודים וחובות
משכנתאות, עיקולים, חובות ארנונה וועד בית, וזכויות של צדדים שלישיים בנכס.
-
04
מס
חשיפת מס שבח ומס רכישה, פטורים שאפשר למצות, ולוחות הזמנים לדיווח לרשות המסים.
סוגי עסקאות שאני מלווה
מכר דירה יד שנייה
ייצוג קונים או מוכרים, כולל תיאום מול הבנק המלווה, בטוחות לתשלומים ומועדי מסירה.
רכישת דירה מקבלן
בדיקת ערבויות חוק המכר, מועדי מסירה ופיצוי על איחור, הצמדות ותנאי התשלום — ומשא ומתן עליהם.
הסכמי קומבינציה
ליווי בעלי קרקע מול יזמים: חלוקת התמורות, בטוחות, לוחות זמנים והיבטי המס הנלווים.
מתנה והעברה ללא תמורה
העברות בתוך המשפחה, כולל בחינת ההשלכות על מס רכישה ועל זכויות עתידיות של המקבל.
מכר נכס מעיזבון
מכירת נכס שהתקבל בירושה — כולל הסדרת הרישום על שם היורשים והיבטי המס הייחודיים לכך.
קרקע וזכויות ברמ״י
עסקאות בקרקע מנוהלת, היוון, העברת זכויות והסדרת הרישום מול רשות מקרקעי ישראל.
