כשיש מחלוקת בין שותפים בנכס, אני בודק תחילה אם אפשר להגיע להסכם. אם אין הסכמה, נבחן ההליך המתאים למקרה: פירוק שיתוף או כינוס ומימוש נכסים.
הטיפול מתחיל בבחינה של שתי האפשרויות מול המצב הספציפי: מי השותפים, מה מצב הרישום, מה שווי הנכס ומה כל צד באמת מנסה להשיג.
מה כולל הטיפול
- בחינת מצב השיתוף והזכויות הרשומות
- בדיקת האפשרות להסכם חלוקה בין השותפים
- ניהול הליך פירוק שיתוף במקרקעין
- ליווי חלוקה בעין או מכירה וחלוקת התמורה
- ניהול הליכי כינוס נכסים
- מימוש נכסים בהוצאה לפועל
- טיפול בנכסים משותפים שהתקבלו בירושה
- הסדרת הרישום בתום ההליך
שני מסלולים, הבדל גדול
-
01
הסכם בין השותפים
השותפים מסכימים מי מקבל מה ובאיזו תמורה. מהיר יותר, זול יותר, ושומר על היחסים. זה המסלול שכדאי לבדוק קודם.
-
02
הליך פירוק שיתוף
כשאין הסכמה. ההליך מתנהל בבית המשפט ויכול להסתיים בחלוקה בעין או במכירת הנכס וחלוקת התמורה.
מצבים נפוצים
נכס בירושה
נכס שהתקבל בירושה, כאשר חלק מהיורשים מעוניינים למכור ואחרים מתנגדים.
פרידה בין בני זוג
הסדרת ההיבט הקנייני של נכס משותף, כולל הרישום והמס.
שותפות עסקית
שותפים בנכס מניב שהגיעו לסוף הדרך המשותפת.
מימוש בהוצאה לפועל
ניהול הליכי כינוס ומימוש נכס לצורך פירעון חוב.
