שותפות בנכס שאיש לא מוכן לצאת ממנה בתנאים של הצד השני יכולה להיתקע שנים — ולרוב השותפים הם אחים או בני משפחה, כך שעל השולחן מונחים גם היחסים, לא רק הכסף. פירוק שיתוף הוא ההליך שנועד לפתוח את הקיפאון הזה, אבל הוא לא תמיד הדרך הזולה או המהירה ביותר, ולפעמים הסכם בין השותפים עדיף בהרבה.
הטיפול מתחיל בבחינה של שתי האפשרויות מול המצב הספציפי: מי השותפים, מה מצב הרישום, מה שווי הנכס ומה כל צד באמת מנסה להשיג.
מה כולל הטיפול
- בחינת מצב השיתוף והזכויות הרשומות
- בדיקת האפשרות להסכם חלוקה בין השותפים
- ניהול הליך פירוק שיתוף במקרקעין
- ליווי חלוקה בעין או מכירה וחלוקת התמורה
- ניהול הליכי כינוס נכסים
- מימוש נכסים בהוצאה לפועל
- טיפול בנכסים משותפים שהתקבלו בירושה
- הסדרת הרישום בתום ההליך
שני מסלולים, הבדל גדול
-
01
הסכם בין השותפים
השותפים מסכימים מי מקבל מה ובאיזו תמורה. מהיר יותר, זול יותר, ושומר על היחסים. זה המסלול שכדאי לבדוק קודם.
-
02
הליך פירוק שיתוף
כשאין הסכמה. ההליך מתנהל בבית המשפט ויכול להסתיים בחלוקה בעין או במכירת הנכס וחלוקת התמורה.
מצבים נפוצים
נכס בירושה
כמה יורשים על נכס אחד, וחלקם רוצים למכור וחלקם לא. המצב הנפוץ ביותר.
פרידה בין בני זוג
הסדרת ההיבט הקנייני של נכס משותף, כולל הרישום והמס.
שותפות עסקית
שותפים בנכס מניב שהגיעו לסוף הדרך המשותפת.
מימוש בהוצאה לפועל
ניהול הליכי כינוס ומימוש נכס לצורך פירעון חוב.
