התחומים האלה נראים נפרדים, אבל אצל רוב הלקוחות הם מגיעים כרוכים זה בזה. מכירת דירה שהתקבלה בירושה נוגעת בו זמנית בדיני ירושה, במיסוי מקרקעין וברישום. בית משותף שלא נרשם כראוי מקשה על כל עסקה עתידית בו. ותכנון מס שנעשה אחרי החתימה כבר לא יכול לשנות הרבה.
לכן אני מלווה מקצה לקצה — מהבדיקות הראשונות, דרך ניסוח ההסכם והדיווחים לרשויות, ועד רישום הזכויות. בלי להעביר את התיק לגורם אחר באמצע, ובלי לסיים בחתימה ולהשאיר את הרישום פתוח.
דרך העבודה
בדיקה לפני התחייבות
נסח רישום, מצב תכנוני, היתרים וחריגות בנייה, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה — כולם נבדקים לפני שנחתם מסמך, ולא אחרי שהתגלתה בעיה.
מס בשלב התכנון
חשיפת מס השבח ומס הרכישה, והפטורים שאפשר למצות, מחושבים כשעוד ניתן לשנות את מבנה העסקה. אחרי החתימה המס כבר לא מתוכנן — רק מחושב.
ליווי עד הרישום
רוב הכסף בעסקה עובר לפני שהזכויות עוברות. התיק נסגר כאן כשהזכויות רשומות על שמכם בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנת.
השכלה והסמכות
- 2011
- חבר לשכת עורכי הדין בישראל — רישיון בתוקף ברציפות מאז ההסמכה
- LL.B
- תואר ראשון במשפטים, הקריה האקדמית אונו
- הסמכה
- עריכת ייפוי כוח מתמשך — האפוטרופוס הכללי ומשרד המשפטים
- השתלמויות
- דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, רישום בתים משותפים, עסקאות קומבינציה, דיני ירושה וכינוס נכסים
- שפות
- עברית ואנגלית
מה עובר אצלי ביום־יום
- ניהול עסקאות מקרקעין מורכבות מקצה לקצה
- רישום ותיקון בתים משותפים וניסוח תקנונים
- ייעוץ ותכנון מס ללקוחות פרטיים ועסקיים
- ליווי הסכמי קומבינציה ודיווחים לרשויות המס
- תיקי עיזבונות, צוואות וייצוג מול רשם הירושות
- יישוב סכסוכים בין יורשים והסכמי חלוקה
- עריכת ייפויי כוח מתמשכים והנחיות מקדימות
- הליכי כינוס נכסים ומימוש נכסים
