אני בודק את צו הבית המשותף ואת התשריט, ומשווה אותם למצב הנכס. הטיפול יכול לכלול חניה או מחסן שלא נרשמו כהצמדה, חלוקה של שטח משותף, או תקנון שצריך לעדכן.
הטיפול כאן מתחיל ממיפוי מצב הרישום הקיים, וממשיך לפי מה שהמצב מחייב: רישום ראשוני, תיקון צו קיים, או הסדרה מול המפקח כשיש מחלוקת בין בעלי הזכויות.
מה כולל הטיפול
- מיפוי מצב הרישום הקיים ואיתור הפערים
- הכנת הבקשה לרישום בית משותף
- תיקון צו רישום בית משותף קיים
- עריכת תקנון מוסכם והתאמתו למצב בפועל
- רישום הצמדות: חניות, מחסנים, גגות וחצרות
- רישום זיקות הנאה בין יחידות
- ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין
- ייצוג בהליכים מול המפקח על רישום מקרקעין
מתי בדרך כלל מגיעים לזה
לפני מכירה
הקונה או הבנק המלווה דורשים רישום מסודר, ומתברר שהצמדה מסוימת לא רשומה או שהצו לא תואם את המצב בשטח.
אחרי בנייה או תוספת
תיקון הרישום לאחר שנבנתה תוספת, פוצלה יחידה או שונה שטח משותף.
מחלוקת בין דיירים
הליכים מול המפקח על רישום מקרקעין בנוגע לשימוש בשטח משותף, להצמדה שנויה במחלוקת או לתקנון שלא ברור.
פרויקט חדש
רישום ראשוני של בית משותף בתום הבנייה, כולל עריכת התקנון וחלוקת ההצמדות.
