בית משותף שלא נרשם כראוי, או שנרשם עם טעויות, מקשה על כל עסקה עתידית בו. חניה או מחסן שהוצמדו בפועל אבל לא נרשמו, שטח משותף שחולק בלי הסדרה, או תקנון שלא מתאים למה שקורה בבניין — כל אלה צפים דווקא כשמישהו מנסה למכור.
הטיפול כאן מתחיל ממיפוי מצב הרישום הקיים, וממשיך לפי מה שהמצב מחייב: רישום ראשוני, תיקון צו קיים, או הסדרה מול המפקח כשיש מחלוקת בין בעלי הזכויות.
מה כולל הטיפול
- מיפוי מצב הרישום הקיים ואיתור הפערים
- הכנת הבקשה לרישום בית משותף
- תיקון צו רישום בית משותף קיים
- עריכת תקנון מוסכם והתאמתו למצב בפועל
- רישום הצמדות — חניות, מחסנים, גגות וחצרות
- רישום זיקות הנאה בין יחידות
- ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין
- ייצוג בהליכים מול המפקח על רישום מקרקעין
מתי בדרך כלל מגיעים לזה
לפני מכירה
הקונה או הבנק המלווה דורשים רישום מסודר, ומתברר שהצמדה מסוימת לא רשומה או שהצו לא תואם את המצב בשטח.
אחרי בנייה או תוספת
נבנתה תוספת, פוצלה יחידה או שונה שטח משותף — והרישום נשאר מאחור.
מחלוקת בין דיירים
שימוש בשטח משותף, הצמדה שנויה במחלוקת או תקנון שלא ברור — הליכים שמתנהלים מול המפקח על רישום מקרקעין.
פרויקט חדש
רישום ראשוני של בית משותף בתום הבנייה, כולל עריכת התקנון וחלוקת ההצמדות.
